Seguro de Impago de Comunidades

El aumento de la morosidad en las comunidades de vecinos ha crecido de manera preocupante, gran parte de esa deuda es de la banca. A raíz de este problema ha surgido el primer seguro que cubre los impagos en las comunidad de vecinosComunidades de Vecinos. La compañía será la encargada de reclamar las deudas a los vecinos morosos, incluyendo entre ellos a los bancos. Además adelanta el dinero que deben los propietarios con impagos para que la Comunidad no quede en situación de no poder hacer frente a sus obligaciones.

Es la Asociación para el Fomento del Alquiler y el Acceso a la Vivienda (Arrenta) la pionera en lanzar estos seguros de impagos en las comunidades, lo comercializa a través de la web creada específicamente http://www.seguro-comunidades.es/ donde los presidentes pueden encontrar amplia información de precios y coberturas.

El precio de la póliza se calcula por vecino desde 6,67 euros al año por cada propietario con las coberturas básicas. Se pueden ampliar coberturas, con lo que la prima aumentaría en función de esas coberturas. El mínimo es de 57,89 euros anuales como precio de la póliza (para toda la comunidad).

Coberturas incluidas en el seguro impagos Comunidades

Las coberturas incluidas en la póliza básica son las siguientes:

  • Reclamación por impagos a los vecinos y propietarios morosos
  • Adelanto de cuotas impagadas hasta 300 euros
  • Defensa en cuestiones administrativas
  • Reclamaciones contra otros seguros (como el de la comunidad si no se hace cargo de un siniestro)
  • Defensa jurídica
  • Reclamaciones de contratos de servicios y compras.

En definitiva ellos se encargan de las reclamaciones para cobrar las deudas pendientes, primero de manera amistosa y después por vía judicial. Su porcentaje de éxito en las reclamaciones supera ampliamente el 80%, lo que es una buena garantía para saber que nuestra comunidad cobrará las deudas pendientes. Además adelanta el dinero de las cuotas pendientes hasta 300 euros (se puede ampliar hasta 1.800€).

Coberturas adicionales

Las coberturas enumeradas anteriormente se pueden ampliar con un incremento de la cuota anual por vecino. Los precios de ese incremento de coberturas los reflejamos a continuación entre paréntesis y se refieren a la cantidad que sube la prima por cada vecino y año:

  • Aumentar cantidad de dinero de adelanto por impagos:
    • Hasta 450 euros (0,44 €)
    • Hasta 600 euros (0,88 €)
    • Hasta 900 euros (1,77 €)
    • Hasta 1.200 euros (2,65 €)
    • Hasta 1.500 euros (3,53 €)
    • Hasta 1.800 euros (4,41 €)
    • Contratos laborales (0,44 €)
  • Defensa ante demandas de copropietarios (13,96 € al año para toda la comunidad).
  • Impagos anteriores, cubre las reclamaciones por impagos anteriores a la firma del contrato de seguro (175 €).

Es importante recalcar que si necesitamos realizar reclamaciones para impagos ya existentes debemos hacerlo constar, ya que en caso contrario el seguro no se hará cargo de esas reclamaciones.

Este tipo de reclamaciones tienen una mayor tasa de éxito que las realizadas por el presidente o administradores de la comunidad y con la enorme ventaja de evitar enfrentamientos directos entre vecinos. Será un equipo jurídico ajeno a la Comunidad el encargado de reclamar las cantidades adeudadas.

Otro problema al que están encontrando solución es a las reclamaciones a los bancos, que son los grande morosos en las comunidades de propietarios, ya que tienen herramientas para llegar a acuerdos con ellos y así evitar la mala imagen en caso de ir a juicio para el propio banco. Los presidentes por sus propios medios normalmente son incapaces de cobrar, además de arriesgarse a enfrentamientos con vecinos.

Este seguro está especialmente indicado para edificios con problemas de morosos, con problemas con los bancos o que crean que pueden tener morosidad en un corto periodo de tiempo (por ejemplo si hay que hacer próximamente derramas para arreglos y reparaciones).

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